Quesito
Se una srl avente per oggetto la costruzione di immobili abitativi per la vendita, costruisce su un terreno edificabile di proprietà immobili abitativi in osservanza della legge TUPINI (n° 408/1949) volendo procedere alla cessione agevolata a un socio di un appartamento allo stato grezzo in corso di costruzione (non ancora ultimato) quale aliquota IVA va applicata? Come deve essere calcolato il prezzo di cessione agevolata?

In quanto alle assegnazioni e cessioni di beni ai soci, la legge di Bilancio (n° 197/2022) non prevede alcun trattamento agevolato con riferimento all’IVA.
Per parlare di fabbricato è necessario che esista almeno un rustico comprensivo delle mura preliminari delle singole unità, con copertura completata.
Nella circolare 12/E/2007 è precisato che la cessione di un fabbricato effettuata da un soggetto passivo Iva, in un momento anteriore alla sua ultimazione, deve essere in ogni caso assoggettato a IVA. Ipotizzando la detrazione del tributo IVA da parte della Srl, la base imponibile di una “cessione” (e non di una assegnazione) si determina in modo “ordinario” cioè in base al corrispettivo pattuito.
Circa l’aliquota, è la tabella A, allegata al Dpr 633/1972 a fornire le indicazioni del caso: in presenza di requisiti cosiddetti prima casa, l’aliquota è del 10%.

Informazioni a cura dell'ASSOCIAZIONE AZIENDA & FAMIGLIA TUTELATA
Via Fusinato n. 1 - 36015 Schio (VI)
Tel. 0445/513630
www.aziendaefamigliatutelata.it

Articolo offerto da:
PEDEMONTANA MACCHINE UTENSILI S.R.L.
VIA ISAAC NEWTON 7 - 36034 MALO (VI)
Tel. 0445.602155