Il calendario del superbonus del 110% è sempre in evoluzione, le ultime modifiche sono state apportate dalla legge di Bilancio 2023, con la proroga per le villette al 30 settembre 2023. Elenchiamo quindi i soggetti che riescono a mantenere l’agevolazione nella misura del 110% anche nel 2023. La riduzione del superbonus del 110% al 90% per il 2023 prevista dal decreto Aiutiquater per i condomini non si applica se contemporaneamente:

• Entro il 18 novembre 2022 risulta adottata la delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori, tale azione deve essere attestata, con apposita dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, dall’amministratore del condominio o dal condomino che ha presieduto l’assemblea nel caso di condomini dove non sia stato nominato un amministratore, anche se non obbligatorio, sarebbe preferibile, avere avuto una data certa di tutto ciò, tramite invio anche via pec. La delibera dovrebbe contenere l’importo e il dettaglio complessivo dei lavori, la ripartizione delle spese e la ditta che ha eseguito i lavori.
• Entro il 31 dicembre 2022 risulti presentata la Cila-superbonus, in alternativa la riduzione del superbonus del 110% al 90% per il 2023 non si applica se contemporaneamente: dal 19 al 24 novembre 2022, risulta adottata la suddetta delibera assembleare, e;
• Entro il 25 novembre 2022 risulti presentata la Cila-superbonus.

Per gli (interventi diversi effettuati dal condomini), quindi, per i proprietari unici di edifici con unità da due a quattro, e per le Onlus , le Odv e le Aps con immobili non in condominio, la riduzione del superbonus dal 110% al 90% per il 2023 prevista dal decreto Aiuti quater non si applica se alla data del 25 novembre 2022 risulta già presentata al Cila-superbonus, in questo caso non serve alcuna delibera del proprietario. Inoltre per gli interventi che comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici la riduzione non si applica per il 2023 se alla data del 31 dicembre 2022 risulta presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abitativo.
Se non si è riusciti a rispettare tali scadenze, comunque, per tutti i pagamenti che sono stati effettuati entro il 31dicembre 2022 si può beneficiare della detrazione del superbonus nella misura del 110, prima della riduzione al 90% prevista per il 2023.
In ogni caso per tutti questi soggetti, il superbonus scenderà al 70% per le spese sostenute nel 2024 e al 65% per quelle sostenute nel 2025.

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