Ai fini del superbonus, l’art. 119, comma 9 bis, del DL 34/2020, convertito in legge 77/2020, stabilisce che le deliberazioni dell’assemblea di condominio sono valide se prese con la maggioranza dei presenti e almeno un terzo del valore dell’edificio.
Se si tratta di una delibera assembleare per approvare lavori cui si applica il 90% (lavori avviati nel 2023) è sufficiente l’approvazione dei condomini che rappresentano almeno un terzo della proprietà.
Con le stesse percentuali può anche essere approvata la delibera avente progetto l’imputazione a uno o più condòmini dell’intera spesa riferita all’intervento deliberato. In presenza di tali condizioni, la spesa può essere accollata soltanto ad alcuni condomini, che fruiscono dell’intero beneficio, anche superando il limite delle tabelle millesimali. In tal caso, pure, l’intervento rimane condominiale, i pagamenti e le fatture devono transitare per l’amministratore.
In assenza dell’accollo, tutti i condòmini sono obbligati a pagare le spese sostenute sulla base della tabella millesimale.
In presenza di morosi, si provvede con le procedure ordinarie (fino al decreto ingiuntivo). Gli interventi che rientrano nel superbonus sono opere almeno di manutenzione straordinaria e considerato che non è prevista alcuna deroga che prevede l’obbligo di costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori per le opere di manutenzione straordinaria e le innovazioni, il condominio dovrà costituire preventivamente un fondo speciale pari all’importo dei lavori.
Se tali lavori devono essere eseguiti in base a un contratto, che non prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.

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