Quisito:
Con quale maggioranza l’assemblea condominiale può deliberare di addebitare l’intero debito di un condomino, moroso da più anni, a tutti gli altri condomini in regola con i pagamenti.

-Tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese comuni in base ai rispettivi millesimi, pertanto è nulla la delibera che esonera il condomino moroso dal parteciparvi rinunciando a recuperare il credito che il condominio vanta nei suoi confronti salvo che ciò venga deciso con il consenso unanime dei condomini, che pertanto dovranno tutti partecipare all’assemblea di persona o per delega.
Non è consentito all’assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, di ripartire tra i condomini non morosi il debito delle quote condominiali di condomini morosi.
A tale proposito è intervenuta la Corte di cassazione, stabilendo che l’assenso alla modifica alla convenzione derogativa dei criteri dettati dalla legge o dal regolamento per ripartire gli oneri condominiali può essere modificato anche al di fuori dell’adunanza assembleare, purchè sia osservata la forma scritta richiesta per la convenzione stessa.
Ciò significa che colui che non ha potuto partecipare personalmente all’assemblea e sottoscrivere il relativo verbale contenente la delibera modificata al criterio di riparto, può successivamente esprimere il proprio consenso, portandolo a conoscenza degli altri condomini tramite (raccomandata a/r, oppure pec, posta elettronica o certificata).
L’unanimità è allo stesso modo, richiesta per la delibera istruttiva del fondo morosità, fatta eccezione per il caso di effettiva e dimostrabile urgenza derivante da eventuali azioni esecutive esercitate dai creditori in danno delle parti comuni dell’edificio o di singoli condomini solventi, perché allora può ritenersi legittima la relativa delibera assunta con il solo voto della maggioranza.
Il debito va ripartito tra i condomini solventi su base millesimale, essendo illegittimo prevedere che vi concorrano su base paritaria, versando tutti il medesimo importo.

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